中国各主要城市房价全线上涨房价房地产

2019年05月15日 来源:

中国各主要城市房价全线上涨_房价,房地产

尽管政府对房地产市场的调控一直延续,但今年五月,新房和二手房销售价格均创下二00六年以来涨幅。{TodayHot}专家指出,有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨,但不会让房地产市场硬着陆。

进入五月,中国各主要城市房价全线上涨,深圳更是每周都在刷新房价纪录。统计显示,五月份全国七十个大中城市房价同比上涨百分之六点四。“在各大城市住房日益边缘化、郊区化的情况下,全国房价平均上涨了百分之六点四,而房价的实际涨幅远远不只如此。”中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前接受采访时表示。

由于房价飞涨,深圳一中介公司的普通员工自爆靠炒楼、忽悠房价年入百万。由于房价飞涨,曾经“天子脚下”的北京人争相抢购“没有合法身份”的乡产权房。

去年下半年,全国商品房新开工面积、施工面积、竣工面积同比增速持续低位运行。今年上半年,在居民住房需求持续上升的情况下,商品房供给能力相对减弱。

央行发表的课题研究成果表明,今年前四个月全国新建商品住宅销售面积是竣工面积的两倍有余,{HotTag}明显高于去年同期的一点五五倍。与此同时,商品住宅空置面积同比下降了百分之零点八。

无庸讳言,炒房、开发商违规销售等因素对房价飞涨起到推波助澜的作用。中央各大部委联合行动对非市场因素的涨价严查,就在于堵住漏洞。但专家指,今年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。在房价涨幅位列全国三甲的深圳,在去年以前的前三年,关内没有供应土地;而北京也已连续三年没有完成供地计划。

“离开供求关系谈房价是没有意义的。房地产的特点就是供应的弹性系数很小,两年前批了多少土地决定了今年能建多少房子。但反过来,需求的弹性很大。”顾云昌说,房子卖得比竣工的快,长期结果必然是供求关系紧张。中国楼市房价涨得快,一是需求旺盛,而供应总量显得迟缓和不足。二是资金流动性过剩、居民收入差距扩大,导致住房投资性、储备性需求旺盛。

专家指出,有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨。供应方面,在严格保护耕地的前提下,保证商品住宅用地足量、适度提前供应。为此,首先,分清住宅用地和工业用地的区别,地方政府要特别控制工业用地。其次,在土地总量控制的情况下,需要思考如何盘活存量土地和农村的宅基地。同时,可以适当提高商品住宅的容积率,如今的建筑技术可以使商品房向更高层发展。

在需求方面,由于资金流动性过剩使大量的资金投到楼市,需要给民间资本寻找多元化出路。比如,通过取消利息税,鼓励百姓存钱。

专家指出,中国经济持续向好,房价下降的可能性很小。当前中国房地产市场多多少少有一些泡沫,可以通过挤压泡沫,调控供求总量和供求结构,促使房地产市场健康发展。

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